Mustafa Morgil: Konut Fiyatları Niye Yükseliyor?

featured
Paylaş

Bu Yazıyı Paylaş

veya linki kopyala

Dünyada kimi kentler vardır, pahalılıkları ile ünlüdür. O kentlerde değil mesken almak, mesken kiralamak bile çok önemli bir maddi güç gerektirir. O kentlere turist olarak bile gitseniz, ödeyeceğiniz otel parası öteki kentlere nazaran çok yüksek olur. Moskova, Berlin, Londra, New York bunlara örnek olarak gösterilebilir…

Son yıllarda Türkiye’de bilhassa İstanbul bu biçim kentlerden birisi olma yolunda ilerlemeye başladı. Bilhassa son bir yıldır İstanbul’da değil konut almak mesken kiralamak bile önemli bir maddi güç gerektirmeye başladı.

Bir vakitler konut kredisi taksiti olarak ödenen sayılar artık kira olarak bile ödenemiyor. Diğer bir söz ile evvelden daha azı ile konut sahibi olunurken bugün daha fazlası ile lakin kirada oturuluyor. Devlet memurları, sabit gelirliler ve taban ücretliler için -böyle giderse- İstanbul’da yaşamak hayal olacak.

Birkaç sayı vermek gerekirse; fiyat düzeyi Mart ayına kadar bir sene zarfında hiç durmadan artmaya devam etti. TCMB’nin açıkladığı Konut Fiyat Endeksi, Şubat’a nazaran yüzde 13,5; bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran nominal olarak yüzde 96,4 arttı. Gerçek artış ise yüzde 26,9 olurken metre kare fiyatı 8.640 TL oldu. Bunlar çok önemli artışlar.

Pekala bunun sebebi nedir? Birinci akla gelen yanıt, yabancılara konut satışına müsaade verilmesi ve bunun talebi çok attırması ile fiyatların uçması formunda. Bu, kısmen hakikat bir saptama. Lakin yabancılara mülk satışı on yıldan fazla vakittir Türkiye’de hürdü. Buna son aylarda Ukrayna savaşından dolayı Ruslar ve Ukraynalılar eklendi. Bir de Körfez ülkeleri ile münasebetlerin düzelmesi ile oradan gelen bir arap sermayesi ve bunun getirdiği talep var.

Lakin suçu(!) yabancılara atmak biraz işin kolayına kaçmak oluyor. Çünkü bakıldığında konut satışında yabancı hissesinin yüzde beş ile yüzde yedi ortasında değiştiğini görüyoruz. Dolayısı ile bahsettiğimiz fiyat patlamasının asıl nedeni yabancılar değil.

Bunun en büyük nedeni önemli maliyet artışı. Son birkaç yıldır yaşadığımız kur şokunun getirdiği önemli bir maliyet artışı var. Demir, çimento, arsa vb. bir çok inşaat kaleminde çok yüksek oranda fiyatlar yükseliyor. Kaçınılmaz olarak bunlar da konut satış fiyatlarına yansıyor.

Öbür diğer bir neden hem ülkemizde hem de Dünya’da önemli oranda para basılması. Basılan paranın neden olduğu sıcak para hareketi ve enflasyon. Kaçınılmaz olarak bu paranın hamle ettiği alanlardan birisi de konut kesimi. Dolayısı ile yalnızca ülkemizde değil Dünya’da da bir konut fiyatı balonu var ve biz de bundan etkileniyoruz.

Ülkemizde aslında son yıllarda mevduat, borsa, hazine tahvilleri üzere alanlarda önemli bir gerçek getiri kaybı yaşandı. Parası bu yatırım kalemlerinde olan beşerler gerçek getiriden mahrum kaldılar. Bundan dolayı halkın bir kısmında “en azından bir mülk alayım da paramın kıymeti kaybolmasın” algısı mevcut.

Mustafa Morgil’in karar.com‘da yer alan yazısından alıntıdır…

Yazının Tamamına Buradan Ulaşabilirsiniz

0
mutlu
Mutlu
0
_zg_n
Üzgün
0
sinirli
Sinirli
0
_a_rm_
Şaşırmış
0
vir_sl_
Virüslü
Mustafa Morgil: Konut Fiyatları Niye Yükseliyor?

Ücretsiz Olarak Bültenimize Abone Olabilirsin

Yeni haberlerden anında haberdar olmak için fırsatı kaçırma ve ücretsiz e-posta aboneliğini hemen başlat.

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.

Giriş Yap

Giriş Yap

sinek.org ayrıcalıklarından yararlanmak için hemen giriş yapın veya hesap oluşturun, üstelik tamamen ücretsiz!